AGORA DEL BARATILLO DESPACHO 18 TELÉFONO 2 00 33
G U A N A J U A T O
, G T O .
NÚMERO 9905 NUEVE MIL NOVECIENTOS CINCO.-
TOMO LXX SEPTUEGÉSIMO.- En la ciudad de Guanajuato, Capital del Estado del
mismo nombre a los 24 veinticuatro días del mes de septiembre de 1999 mil
novecientos noventa y nueve, ante mi el LICENCIADO MARGARITO SÁNCHEZ LIRA,
Notario Público número 4 cuatro en ejercicio en este Partido Judicial,
comparecieron de una parte la señora MARISOL DE LAS MERCEDES ECHÁNOVE ROJAS en
lo sucesivo denominada como LA VENDEDORA y de otra el HONORABLE AYUNTAMIENTO
de la ciudad de Guanajuato, capital de Estado del mismo nombre en lo sucesivo
denominado como EL COMPRADOR, representado por los señores Licenciados LUIS
FELIPE LUNA OBREGÓN, CARLOS TORRES RAMÍREZ Y LUIS RICARDO PÉREZ VELÁZQUEZ, en sus caracteres de Presidente Municipal,
Síndico y Secretario del H. Ayuntamiento, respectivamente, de acuerdo con los
siguientes antecedentes y cláusulas:
ANTECEDENTES:
PRIMERO.- Mediante escritura pública número
263 doscientos sesenta y tres de fecha 22 veintidós de octubre de 1971 mil
novecientos noventa y uno pasada ante la fé del Notario Público número 5 cinco
de este Partido Judicial, Licenciado Benjamín Gallo Araiza, que inscribió en el
Registro Público de la Propiedad y Comercio bajo el número 10010 diez mil diez,
en el volumen II segundo de la sección segunda de dominio, con fecha 22 veintidós
de febrero de 1973 mil novecientos noventa y tres, se hizo constar la
adjudicación de bienes testamentaria del señor Licenciado Alonso Echánove Aznar
en la cual consta que se adjudicó a su hija Marisol de la Mercedes Echánove
Rojas el terreno conocido como Ex hacienda de San Matías de esta capital, en
donde se expresan los siguientes linderos: al NORTE, Cañada de la Esperanza; al
SUR, con varios propietarios; al ORIENTE, con terrenos del Nopal y Valenciana y
al PONIENTE con la Quinta y El Cerro del Antimonio, comprendiéndose en ellas
las Presas denominadas de San Matías y el Orito. A su vez el autor de la
sucesión Licenciado Alonso Echánove Aznar, adquirió la Ex Hacienda San Matías y
sus terrenos anexos por escritura pública de compraventa efectuada a la
sociedad mercantil Negociantes, Sociedad Anónima según consta en la
escritura 610 seiscientos diez de fecha 25 veinticinco de junio de 1962 mil
novecientos sesenta y dos que pasó ante la fé del Notario Público número 1 de
este partido, Licenciado Manuel Villaseñor Jr., que se inscribió en el Registro
Público de la Propiedad de este partido bajo el número 5272 cinco mil setenta y
dos de fecha 6 seis de agosto de 1962 mil novecientos sesenta y dos en donde se
expresa que el inmueble tiene los siguientes linderos: al NORTE, Cañada de la
Esperanza; al SUR, jales; El Nopal y terrenos de Valenciana y al PONIENTE, la Quinta y el Cerro del Antimonio,
comprendiéndose dentro de ellos las presas denominadas de San Matías y el
Orito. A su vez Negociantes Sociedad Anónima adquirió del señor Wiston P.
Tucker en donde se expresan también los mismos linderos a que se ha hecho
referencia. Dicho inmueble se inscribe en fincas rústicas en la hoja cuenta
E-000091-005.
SEGUNDO.- Habiéndose ordenado el
levantamiento del inmueble que será materia de la presente escritura, resulta
que el predio tiene una superficie de 142-31-20 ciento cuarenta y dos
hectáreas, treinta y un áreas, veintisiete centiáreas, con los siguientes
linderos y medidas al norte en línea quebrada en 480.30 cuatrocientos ochenta
metros treinta centímetros, 153.07 ciento cincuenta y tres metros siete
centímetros y 245.70 doscientos cuarenta y cinco metros setenta centímetros,
con cañada de la esperanza; al sur 257.15 doscientos cincuenta y siete metros
quince centímetros con varios propietarios; al oriente en línea quebrada en
194.16 ciento noventa y cuatro metros dieciséis centímetros, 52.57 cincuenta y
dos metros cincuenta y siete centímetros, 209.76 doscientos nueve metros
setenta y seis centímetros con tiro de Guadalupe, en 158.01 ciento cincuenta y
ocho metros un centímetro, 232.91 doscientos treinta y dos metros noventa y un
centímetros, 87.60 ochenta y siete metros sesenta centímetros, 141.87 ciento
cuarenta y un metros ochenta y siete centímetros con Cañada de la Muerte, en
59.09 cincuenta y nueve metros nueve centímetros, 262.88 doscientos sesenta y
dos metros ochenta y ocho centímetros y 170.26 ciento setenta metros veintiséis
centímetros con el nopal y 151.53 ciento cincuenta y un metros cincuenta y tres
centímetros y en 251.70 doscientos cincuenta y un metros setenta centímetros
con la Cañada del Tomín, en 241.45 doscientos cuarenta y un metros cuarenta y
cinco centímetros, 192.75 ciento noventa y dos metros setenta y cinco
centímetros, 60.00 sesenta metros, y 140.00 ciento cuarenta metros con
propiedad de Marisol de las Mercedes Echanove Rojas y al poniente en 211.89
doscientos once metros ochenta y nueve centímetros, 149.09 ciento cuarenta y
nueve metros nueve centímetros, 79.42 setenta y nueve metros cuarenta y dos
centímetros con le Cerro del Antimonio y en 116.69 ciento dieciséis metros
sesenta y nueve centímetros, 116.93 ciento dieciséis metros noventa y tres
centímetros, 77.10 setenta y siete metros diez centímetros, 259.09 doscientos
cincuenta y nueve metros nueve centímetros y 934.65 novecientos treinta y
cuatro metros sesenta y cinco centímetros con Quinta Dene, lo que se hace
constar para los efectos legales correspondientes.
TERCERO.- Por su parte EL COMPRADOR
manifiesta que con fecha 9 nueve de abril de 1999 mil novecientos noventa y
nueve el Honorable Ayuntamiento de Guanajuato celebró sesión ordinaria en donde
se acordó proceder a la adquisición de un predio destinado para RESERVA
TERRITORIAL ECOLÓGICA, y procedo a copiar lo siguiente: .......8.- CONVENIO DE
APOYO FINANCIERO EN CALIDAD DE DONACIÓN ENTRE GOBIERNO DEL ESTADO DE GUANAJUATO
Y EL H. AYUNTAMIENTO DE ESTA CIUDAD, PARA LA ADQUISICIÓN DE UN PREDIO DESTINADO
PARA RESERVA TERRITORIAL ECOLÓGICA.- PUESTO A CONSIDERACIÓN DEL CABILDO EL
CONVENIO DE APOYO FINANCIERO EN CALIDAD DE DONACIÓN ENTRE GOBIERNO DEL ESTADO Y
ESTE H. AYUNTAMIENTO.- SE APRUEBA POR UNANIMIDAD LA SUSCRIPCIÓN DE DICHO
CONVENIO Y EL CUMPLIMIENTO DE LAS CLÁUSULAS CONTENIDAS EN EL MISMO....... En
el citado convenio aprobado por el Honorable Ayuntamiento se acordó adquirir
por compra venta el terreno propiedad de la vendedora en el precio de $
2,000,000.00 DOS MILLONES DE PESOS 00/100 y como las partes manifiestan su
conformidad con la operación de compra venta, otorgan el presente contrato el
cual sujetan a las siguientes:
CLÁUSULAS;
PRIMERA.- La señora MARISOL DE LAS MERCEDES
ECHÁNOVE ROJAS vende al HONORABLE AYUNTAMIENTO DE GUANAJUATO, ad- corpus, los
terrenos de la finca conocida como Ex hacienda de San Matías, con la
superficie, linderos y medidas que se expresaron en el antecedente segundo de
esta escritura, los cuales se dan por reproducidos en esta cláusula para que
surtan efectos legales. Por tratarse de venta ad- corpus si resultara una mayor
superficie que la expresada anteriormente, quedará comprendida en esta compra
venta.
SEGUNDA.- El precio de la venta es la
cantidad de $ 2,000,000.00 DOS MILLONES DE PESOS 00/100, que recibe a su entera
satisfacción LA VENDEDORA y por lo tanto acusa a EL COMPRADOR el más amplio
y eficaz recibo.
TERCERA.- En la compraventa se comprende
todo lo que hecho o por derecho corresponda o pueda corresponder al inmueble
que se enajena, con sus usos, costumbres y servidumbres libre de gravámenes y
al corriente en el pago de sus contribuciones. LA VENDEDORA responderá del
saneamiento para el caso de evicción en los términos de ley.
CUARTA.- En este contrato no existe lesión,
pero el caso de que apareciere con posterioridad, los contratantes renuncian a
lo preceptuado por los artículos 1727 mil setecientos veintisiete, 1734 mil
setecientos treinta y cuatro del Código Civil en vigor.
QUINTA.- Los gastos e impuestos que se
originen con motivo de la escritura serán cubiertos por EL COMPRADOR, con
excepción del Impuesto sobre la Renta que correrá a cargo de LA VENDEDORA.
PERSONALIDAD.- Los funcionarios que actúan
en representación del Honorable Ayuntamiento de Guanajuato acreditan su
personalidad de acuerdo con la copia de la constancia de mayoría y validez de
la elección de ayuntamiento 1998-2000 mil novecientos noventa y ocho y guión
dos mil de donde copio lo siguiente: ..........El suscrito Consejero Ciudadano
Presidente del Consejo Municipal Electoral de Guanajuato, quien actúa en forma
legal con Secretario en cumplimiento de la resolución tomada en sesión de fecha
9 nueve de julio de 1997 mil novecientos noventa y siete........ expide la planilla integrada por los C. LUIS FELIPE LUNA
OBREGÓN.- Presidente.........C. CARLOS TORRES RAMÍREZ.- Síndico
Propietario.......La presente constancia de mayoría y validez como integrantes
del H. Ayuntamiento del 1º de Enero de 1998 al 9 de octubre de 2000.....
Por su parte el señor Licenciado Luis
Ricardo Pérez Velázquez fue designado Secretario del H. Ayuntamiento en la
sesión ordinaria número 2 dos fecha 14 catorce de enero de 1998 mil novecientos
noventa y ocho y en la cual se aprobó su designación como Secretario del H.
Ayuntamiento, habiendo protestado en seguida por la aceptación del cargo.
Copias de tales documentos son glosados al apéndice para que consten
debidamente.
GENERALES.- Los comparecientes por sus
generales dijeron ser: la señora MARISOL DE LAS MERCEDES ECHÁNOVE ROJAS,
mexicana, mayor de edad, soltera, artista, originaria de esta ciudad, y vecina
de México, Distrito Federal, con domicilio en calle Patricio Sanz número 1747
mil setecientos cuarenta y siete, Edificio A, Sexto Piso, Colonia del Valle,
con fecha de nacimiento 24 veinticuatro de septiembre de 1961 mil novecientos
sesenta y uno y cédua EARM-610924-9QR, al corriente en el pago del Impuesto
sobre la Renta, pero sin acreditarlo; el señor Licenciado LUIS FELIPE LUNA
OBREGÓN, mexicano, mayor de edad, casado, funcionario público, originario y
vecino de esta ciudad, con domicilio en Plaza de la Paz número 12 doce, con
fecha de nacimiento 8 ocho de septiembre de 1946 mil novecientos cuarenta y
seis y cédula LUOL-460908-157, al corriente en el pago del Impuesto sobre la
Renta, pero sin acreditarlo; el señor Licenciado CARLOS TORRES RAMÍREZ,
mexicano, mayor de edad, casado, funcionario público, originario y vecino de
esta ciudad, con domicilio en Plaza de la Paz, número 12 doce, con fecha de
nacimiento 9 nueve de octubre de 1955 mil novecientos cincuenta y cinco y
cédula TORC-551009.EJ5, al corriente en el pago del Impuesto sobre la Renta,
pero sin acreditarlo; el señor Licenciado LUIS RICARDO PÉREZ VELÁZQUEZ,
mexicano, mayor de edad, casado, funcionario público, originario de Irapuato,
Gto. y vecino de esta ciudad, con domicilio en Plaza
de la Paz, número 12 doce, con fecha de nacimiento 7 siete de febrero de 1941
mil novecientos cuarenta y uno y cédula PEVL-410207-TW1, al corriente en el
Pago del Impuesto sobre la Renta, pero sin acreditarlo.
YO, EL NOTARIO, DOY FÉ: De que conozco
personalmente a los comparecientes; de que los estimo capacitados legalmente
para contratar y obligarse; de que tuve a la vista los documentos referidos en
la escritura y agregados al apéndice los que así se hicieron necesarios; de que
el precio de la venta fue el declarado por los contratantes; de que les leí y
expliqué el contenido de la escritura, así como su valor y alcance legales y de
que una vez enterados la ratificaron y firmaron ante mí.- Doy Fé.
Marisol de las Mercedes Echanove Aznar.-
Firmada.- Firma Ilegible del señor Licenciado Luis Felipe Luna Obregón.- Firma
ilegible del señor Licenciado Carlos Torres Ramírez.- Firma Ilegible del señor
Licenciado Luis Ricardo Pérez Velázquez.- M. Sánchez L.- N.P.- Firmado.- Mi
sello de autorizar.
AUTORIZACIÓN.- En 7 siete de octubre
siguiente, fecha en que se pagó el Impuesto sobre la Renta causado por la
operación que antecede y obra en mi poder la nota de Traslación de Dominio con
la certificación de no adeudo, procedo a glosar al apéndice de este tomo los
referidos documentos bajo los números 87 ochenta y siete y 88 ochenta y ocho y
fojas 87 ochenta y siete y 88 ochenta y autorizar la escritura.- Doy Fé.- M.
Sánchez L. N.P. Firmado.- Mi sello de autorizar.
NOTA DE HACIENDA. Al margen izquierdo una
certificación que dice: ***IMPUESTO PAGADO TRACCIÓN No 0096***.- BANCO DEL
CENTRO, S.A. 19991007.- SUCURSAL 803 GUANAJUATO.- PLATAFORMA 31.- VENTANILLA 01
HORA 11:47.- RFC SALM-270524RX2.- FOLIO 162018 OFH: 002.- FORMULARIO: 1º .-
CUENTA: 840006522.- IMPORTE: $18,340.00.- Al centro: Servicio de Administración
Tributaria.- Secretaría de Hacienda y crédito Público.- Pago Provisional de los
Impuestos sobre la Renta y al Valor Agregado por Enajenación y Adquisición de
Bienes.- Al margen derecho: Registro Federal de Contribuyentes:
SALM-270524-RX2.- ALR: 02.- Apellido Paterno, Materno y Nombre (s) del Notario
o Fedatario Público: SÁNCHEZ LIRA MARGARITO.- Fecha de firma de escritura o
minuta 1513: Día 24.- Mes: 09.- Año: 1999.- Anote la letra correspondiente: N=
Normal.- C= Complementaria: Normal 9001: N.- Número de Escritura 1511: 9905.-
A. I.S.R. POR ENAJENACIÓN DE BIENES (Renglón 1868 o 1871 de la página 2013:
18,340.- F. TOTAL DE CONTRIBUCIONES (A+B+C+D+E) 9702: 18,340.- N. CANTIDAD A
PAGAR (K-L) o (I+L) 700: 18,340.- DATOS DEL ENAJENANTE.- Registro Federal de
Contribuyentes 1514: EARM-610924-903 Apellido Paterno, Materno y Nombre (s),
denominación o razón social: 1517: ECHANOVE ROJAS MARISOL DE LAS MERCEDES.-
Calle, número, código postal y entidad federativa 1518: PATRICIO SANZ 1747,
EDIF. A, SEXTO PISO, COL. DEL VALLE.- MÉXICO, D.F.- DATOS DEL ADQUIRENTE.-
Registro Federal de Contribuyentes: MGU-850101-JD5.- Apellido Paterno, Materno
y Nombre (s) denominación o razón social: MUNICIPIO DE GUANAJUATO.- Calle
número, código postal y entidad federativa 1522: PLAZA DE LA PAZ No 12.-
GUANAJUATO, GTO..- CP. 36000.- Al reverso: Registro Federal de Contribuyentes:
EARM-610924-903.- A. Costo comprobado de adquisición 1532:429.- B. Costo del
terreno (o proporciones o 20% del renglón A) 1533:429.- C. Factor de actualización
correspondiente (1) 1527 4,080.80.- D. Costo actualizado del terreno (B+C)
1534:: 1´750,663.- K. Costo actualizado de adquisición (D+J) (En ningún caso
menor al 10% de U) 1539: 1´750,533.- R. Gastos notariales, avalúos, impuestos y
derechos por escrituras, actualizados 1556: 5,000.- T. Total de deducciones
actualizadas (K+Q+R+S) 1559: 1´750,663.- U. Monto de la contraprestación, valor
de avalúo o indemnización (Art. 95 LISR) 1525: 2´000,000.00.- V. O pérdida
(U-T) (3) (En caso de pérdida dejar en blanco W, X, Y y Z) 1560: 244,337.- W. Número de años
transcurridos 1526: 20.- X. Ganancia Acumulable (V entre W sin exceder de 20
años) (3) 1561: 12,217.- Y. Tarifa del artículo 103 de la LISR (3) 1562: 917.-
Z. Pago provisional (Y por W sin exceder de 20,años)
(3) 1868: 18,340.
NOTA DE TRASLACIÓN DE DOMINIO.- Al centro:
GOBIERNO MUNICIPAL DE GUANAJUATO.- TESORERÍA.- Declaración para el pago del
Impuesto sobre Traslación de Dominio y Posesión de Bienes Inmuebles.- C.
Director de Ingresos.- Guanajuato, Gto.- En Cumplimiento de lo dispuesto por la
Ley de Hacienda para los municipios del Estado de Guanajuato y para efectos del
pago del Impuesto sobre Traslación de Dominio correspondiente, se comunica a
usted la operación que se ha celebrado de acuerdo con los siguientes datos:
URBANO.- OPERACIÓN.- naturaleza del acto: COMPRA VENTA.- Número de Escritura:
9905.- fecha: 24 Septiembre 1999.- Nombre y Número del Notario: Lic. Margarito
Sánchez Lira.- No 4.- Domicilio de la Notaria: Agora del Baratillo, despacho
18, teléfono 73 2 00 33.- Nombre del perito autorizado: Ing. Rodrigo Ogaz M.-
01.- BASE DEL PAGO DEL IMPUESTO.- No de Cuenta: E.- 000091-005.- Valor Fiscal:
$ 0.00.- Valor de Operación: $ 2´000,000.00.- Avalúo pericial: $ 2´000,000.00.-
CONTRATANTES.- Enajena: MARISOL DE LAS MERCEDES ECHANOVE ROJAS.-
EARM-610924-903.- Domicilio: Patricio Sanz 1747, Col. Del Valle.- Población:
México, D.F.- Adquiere: MUNICIPIO DE GUANAJUATO-MGU-850101-JD5.- Domicilio:
Plaza de la Paz No12.- Población: Guanajuato, Gto.- DATOS PREDIO.- Lote
urbano.- Enajenación parcial.- Ubicación del predio: Exhacienda de San
Matías.-Guanajuato, Gto.- De quien fue adquirido: Sucesión Alonso Echanove
Aznar.- Fecha de la T. De Dominio: 24 de noviembre de 1972.- Superficie:
142-31-20 hectáreas.- Medidas y linderos: Se omite por estar anotados en el
cuerpo de la escritura.- NOTA: LA VENTA SE CELEBRA AD- CORPUS.- OBSERVACIONES:
Por el Municipio de Guanajuato otorgan la escritura los señores Licenciados
LUIS FELIPE LUNA OBREGÓN, CARLOS TORRES RAMÍREZ y LUIS RICARDO PÉREZ VELÁZQUEZ,
en sus caracteres de Presidente Municipal, Síndico y Secretario,
respectivamente.- Guanajuato, Gto., 6 de octubre de 1999.- Firma y sello de
autorizar del Notario.- Nombre y firma del empleado que formuló la liquidación:
Firma ilegible.- Base del impuesto: $2´000,000.00.- ORDEN DE VARIACIÓN DEL
IMPUESTO PREDIAL URBANO.- FECHA 07 10 1999.- NÚMERO PROGÉSIMO DE CONTROL 2479.-
Mpio. 13.- No.Cta. M-3538-001.- Valor fiscal: $0.00.-C Bimestral: C.M.-Tasa:
0.00.-Núm. De Cta. De Alta: 13.-M-0003538-001 Origen E-000091-005.- Número de
nota: 2479.- Fecha de nota 07/10/1999.- Clave del Movimiento: CF.- Efectos:
1999-6.- Nombre del propietario. MUNICIPIO DE GUANAJUATO.- Domicilio438 Plaza
de la Paz 12.- Colonia domicilio: 0 Zona centro.- Población: Guanajuato,
Guanajuato.- ubicación: 563 San Matías Ex hda de SM.- Colonia Ubic: 4062 San
Matías.- Superficie total: 1´423,120 m2.-Construida: 0 m2.- Uso del predio: H.-
Estado del predio: B.- Número catastral: 999-999-999.- Tasa 1.50.- Valor fiscal:
2´000,000.00.- Cuota anual:30,000.00.- Cuota bimestral:5,000.00.- Ignacio
Cortés Gutiérrez.- Firmado.- Guanajuato, Gto., 7 de octubre de 1999.- Firma del
Jefe del Departamento de Impuesto Predial: C. Ignacio Cortés Gutiérrez.- Un
sello con el Escudo Nacional que dice: Estados Unidos Mexicanos.- Gobierno
Municipal de Guanajuato.- Tesorería.
ES PRIMER TESTIMONIO QUE SE EXPIDE ESTA
TOMADO DE SUS ORIGINACIÓN QUE OBRAN EN EL PROTOCOLO A MI CARGO Y EN SU APÉNDICE
RESPECTIVO, DE DONDE SE COMPULSÓ Y COTEJÓ VA EN ESTAS 3 FOJAS ÚTILES
DEBIDAMENTE REQUISITADAS PARA USO DEL MUNICIPIO DE GUANAJUATO Y LO AUTORIZO EN
LA CIUDAD DE GUANAJUATO, CAPITAL DEL ESTADO DEL MISMO NOMBRE A LOS 11 DÍAS DEL
MES DE OCTUBRE DE 1999 MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y NUEVE.- DOY FÉ.